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標題: 自住購房優惠政策預計延續 [打印本頁]

作者: Madeleine5450 時間: 2010-3-2 22:17 標題: 自住購房優惠政策預計延續

　　「昨天晚上，我們把有關房地產的內容劃出來，一個字一個字地摳，甚至連標點符號都不放過，感覺中央對目前房產政策大動的可能性不大，但會有區別性調整，比如對自住性購房繼續支持，目前相關優惠政策可能會延續，但對投機性購房會有一定的抑制措施。」昨晚，不少開發商紛紛玩起了「摳字」遊戲，甚至有開發商夜裡兩點還在通電話交流對中央經濟工作會議的「研讀體會」。

　　定調房地產政策不會大動干戈

　　著名經濟評論人葉檀認為，本次中央經濟工作會總基調是保持穩定增長，宏觀經濟政策要穩，房地產政策也不會大動干戈，因為房地產市場作為中國經濟槓桿行業的地位目前不會改變。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，根據明年經濟情況，如果經濟反彈得過快，比如GDP增幅邁上兩位數，宏觀經濟政策可能在明年年中有所調整，房地產市場亦如此，但近期可能不會有大的動作。

　　政策揚「自住」抑「投資」

　　北京高策房地產顧問公司董事長李國平認為，政策會有區別性調整。如鼓勵自住需求政策出台，特別是土地供應政策，但二次購房的政策會有所調整，調整的力度取決於各方力量的博弈結果。

　　具體執行上，美聯地產市場研究部總監張大偉分析說，本次會議中提到，增加普通商品房的供給，支持居民自住和改善性購房需求。目前，北京對於普通住宅的現行認定標準是要同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套建築面積在140(含)平方米以下；實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。根據這個標準，這個標準應包含了90平方米以下的自住需求和90至140平方米改善性需求。增加這方面供應，可能的政策是增加相關土地供應，如限價房，軌道交通沿線和新城的項目，同時減少地王的出現，限制開發商拍地不建，減少開發商惜售囤房等。

　　支持居民自住和改善性購房需求，可以理解為保持目前的優惠政策，如繼續執行首次購房20%的低首付，七折優惠利率等；但第二套房將嚴格執行基準利率上浮10%，另外，營業稅政策也極有可能調整。總體上，優惠政策的結束不會搞「一刀切」或者「急剎車」，而是「有收有放」。至於「加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區改造」，這與去年相應政策是一致的，今年本市相應的850萬平方米土地供應目前已超額完成。

　　猜想房地產市場會不溫不火

　　北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒表示，決定房地產企業的生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策，明年如果繼續保持相對寬鬆的貨幣政策，房地產企業資金會相對寬裕，這樣的話開發商降價的可能性就很小。

　　但李國平認為，今年的房價高價位運行已經部分地把自住型需求拋棄掉，投資者入市的比例越來越大，如果明年對投資、投機性需求進行抑制，市場也很難再次出現井噴現象。

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