別墅及大戶型市場接受度如何？
剛需產品追捧力度會否降低？
與前幾月以洋房為主體供應的局面不同，5月份，別墅及大戶型等產品陸續加入金沙洲板塊市場，爭奪改善型需求；同時，主打剛性需求的新貨也有六七百套。如此一來，金沙洲板塊整體價格差異越來越大，洋房售價低至8000多元/平方米、高至1.8萬元/平方米。
新貨供應立體化
從“五一”開始，金沙洲板塊的供應越來越豐富。有久未在市場露面的別墅產品，星匯金沙、金域藍灣共有130套別墅推出，單位面積多在200平方米左右，屬於中端定位。也有大戶型洋房將陸續面市，保利西海岸將推“星海”組團，主打130多平方米的望江戶型；中海金沙灣目前的主力產品，也是東區150平方米以上的望江大戶型。
當然，中等面積的新貨仍是金沙洲板塊5月份的供應主力，金名都、恒 大禦景灣、保利西海岸“英倫花苑”組團，三盤新貨預計共有六七百套，全是高層產品，80多-100多平方米的兩房及三房，或望園林，或望江景。
價格差異化拉大
隨著供應越來越立體化，金沙洲板塊產品的價差也越來越大，可迎合的買家層面越來越廣。
在主體供應的中等戶型產品方面，單價在萬元左右的產品較多，不過多在南海範圍，例如時代糖果有“8字頭”產品、金名都有“9字頭”產品、恒 大禦景灣為“萬元出頭”。大面積的望江洋房，價格差異也很明顯。南海範圍的中海金沙灣的江景大戶型，售價1.2萬元/平方米左右，廣州範圍的保利西海岸“星海”組團的望江大戶型，售價要1.6萬-1.8萬元/平方米。至於別墅，售價約為2.5萬元/平方米。星匯金沙的別墅“五一”期間開售，金域藍灣的別墅即將推售。
金沙洲板塊“後五一”主要產品概況 |
